Mitä ovat kiinteistöjen kirjaamisasiat?
Kirjaamisasioilla tarkoitetaan lainhuutojen, kiinnitysten sekä erityisten oikeuksien kirjaamista lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Kirjaus tehdään hakemuksen perusteella
Lainhuudolla tarkoitetaan kiinteistön omistusoikeuden kirjaamista lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Vasta lainhuudon myöntämisen jälkeen ostaja merkitään rekisteriin kiinteistön omistajaksi. Lainhuuto on myös edellytyksenä kiinteistön kiinnittämiselle.
Kiinteistöön haetaan kiinnitystä, mikäli sitä aiotaan käyttää lainojen vakuutena. Kiinnitystä voi hakea kiinteistön omistaja, joka on viimeksi hakenut lainhuutoa kyseiseen kiinteistöön tai määräalaan.
Erityisistä oikeuksista on kyse silloin, kun kyseistä oikeutta haetaan jollekin muulle kuin kiinteistön omistajalle. Yleisin on maanvuokraoikeus, jossa maanomistaja vuokraa ulkopuoliselle maa-aluetta vaikkapa omakotitalon rakennuspaikaksi. Muita ovat esimerkiksi eläkeoikeus, jossa tavallisimmin maatilan vanha pari jää tilalle asumaan sukupolvenvaihdoksen yhteydessä, hallinnanjakosopimus esimerkiksi sovittaessa paritalon tontin käytöstä sekä käyttöoikeus. Erityisen oikeuden kirjaamista on haettava tiettyjen ehtojen täyttyessä.
Vuoden 2009 loppuun asti lainhuutoa, kiinnitystä ja erityisen oikeuden kirjaamista haetaan siitä käräjäoikeudesta, jonka tuomiopiirissä kiinteistö sijaitsee.
Vuoden 2010 alusta alkaen lainhuutoa, kiinnitystä sekä erityisen oikeuden kirjaamista haetaan ja kirjaamisasia ratkaistaan siinä maanmittaustoimistossa, jonka toimialueella kiinteistö sijaitsee.